Давно прошли времена, когда, получая жилье, многолетний очередник думал только о том, что оно – отдельное. Сегодня, выбирая квартиру, будущий собственник оценивает в первую очередь даже не её метраж и планировку, поскольку большой выбор на профильном рынке предоставляет много вариантов. На первый план выдвигаются другие критерии – удобно ли будет добираться на работу, далеко ли ходить за продуктами и в аптеку, есть ли поблизости школы и детский сад, как охраняется территория. и ещё многое другое, что объединяет емкое понятие – инфраструктура.
Определение и значение инфраструктуры
В отношении жилой недвижимости под этим термином понимается комплекс зданий, систем и служб, необходимых для обеспечения жизнедеятельности граждан. Развитая инфраструктура повышает качество жизни, сберегает время, способствует экономической активности населения, стимулирует здоровый образ жизни.
Различают производственную (дороги, общественный транспорт, электро- и водоснабжение, телекоммуникационные системы и т. д.) и социальную инфраструктуру (образовательные и медицинские учреждения, культурно-развлекательные центры, стадионы и др.) Для создания повседневного комфорта важны и тот, и другой аспекты.
Помимо этой классификации, инфраструктура делится на внешнюю и внутреннюю.
Основные критерии внешней инфраструктуры
Эта категория отражает особенности района, в котором находится новостройка. При этом для разных групп населения приоритетными оказываются различные признаки. Тем не менее, существуют базовые факторы, которые при оценке условий жизни в месте расположения жилья учитываются в первую очередь. Причем надо принимать во внимание как положительные, так и отрицательные стороны.
- Экология района, наличие или отсутствие поблизости промышленных предприятий. Окружение заводов, выделяющих в воздух неприятные запахи и вредные вещества, снижает привлекательность жилья в глазах инвесторов. Скверы и парки, многочисленные зеленые насаждения – несомненный плюс точки на карте города.
- Удобство транспортной развязки для автомобилистов и интенсивность движения автотранспорта. Непрерывный поток по загруженной магистрали также является отрицательным фактором – такое движение создает постоянный шум, выхлопы в атмосферу и повышенную опасность на пешеходных переходах. Дополнительным плюсом будет подземный переход.
- Близость магазинов, торговых центров и рынков.
- Возможность воспользоваться различными видами сервиса, например, парикмахерскими услугами. А также юридические, почтовые услуги, отделения банков и другие социально значимые объекты.
- Доступность общественного транспорта и удобство пользования им.
- Особенное внимание уделить графику движения в часы пик.
- Наличие детских садов и школ, учреждений дополнительного образования – важное условие для молодых семей, имеющих или планирующих детей.
- Расположение поблизости лечебных учреждений – поликлиник, медицинских центров.
- Места для семейного досуга: кинотеатры, кафе, культурно-развлекательные центры, парки отдыха с аттракционами и т. д.
- Нахождение поблизости фитнес-центров, тренажерных залов, бассейнов, детских спортивных секций и других мест для занятий физкультурой и спортом.
Оценивая внешнюю инфраструктуру, необходимо по возможности учитывать потребности и предпочтения всех членов семьи. Так, например, может возникнуть ситуация, когда предполагаемое жилье находится на значительном удалении от места работы или учебы одного из домочадцев. В этом случае надо будет серьезно взвесить все «за» и «против», рассмотреть альтернативные варианты и принять устраивающее всех решение. Нужно определиться, какие критерии для вас действительно важны, и вы готовы за них платить, а какими пожеланиями к будущему жилью можно поступиться.
Особенности внутренней инфраструктуры
Комфортными условиями современного жилья премиум-класса считаются:
- устройство игровых детских и спортивных площадок в непосредственной близости от дома;
- паркинг (наземный или подземный);
- закрытый двор, охрана, система видеонаблюдения;
- озеленение, ландшафтный дизайн;
- зоны отдыха и релаксации на дворовой территории;
- удобные холлы в доме, создание условий для различных категорий жильцов, в том числе для маломобильных групп населения;
- качественная противопожарная система;
- современные пассажирские и грузовые лифты.
В оценке благоустройства двора, обратите внимание, есть ли отдельные зоны для активного и пассивного отдыха, спокойные уголки для мам и бабушек с колясками, достаточно ли скамеек, налажено ли вечернее освещение.
Дополнительными бонусами могут стать современные тенденции в обустройстве придомовой территории. Например, набирающая популярность концепция «двор без машин». Или зонирование по возрастным категориям детской площадки. Как правило, подростковая и «малышковая» зоны разделяются газонами.
В ходе благоустройства внутренней и придомовой территории новостроек сегодня учитываются интересы различных возрастных категорий не только детей, но и взрослых жильцов.
ЖК «Школьный» – забота о комфорте жильцов
В концепцию развитой современной инфраструктуры превосходно вписывается жилой комплекс «Школьный» в северной части Тамбова. Он расположен в динамично развивающемся районе. С одной стороны, он находится достаточно далеко от загруженной автострады и промышленных предприятий, с другой – до центра города можно добраться за каких-нибудь 10–15 минут. Остановка общественного транспорта рядом с домами.
Территория двора трех девятиэтажек, составляющих комплекс, закрытая. Двор оснащен детскими игровыми площадками, предусмотрены зоны отдыха для взрослых.
Подъезды к домам удобные, имеется достаточное количество парковочных мест.
Здания оборудованы современными инженерными сетями, системами телекоммуникаций, грузовыми и пассажирскими лифтами.