Приобретая жилье в новостройке, россияне всё чаще отдают предпочтение варианту без отделки. Этот вариант привлекает, в первую очередь, возможностью обустроить жилище по своему вкусу. Но, переступив порог квартиры и оказавшись в окружении голых бетонных стен, новосёл встает перед совсем не простыми вопросами: с чего начать? Как продолжить? И чем всё завершится? И, конечно: во что обойдется? Мы поможем найти ответы, предложив несколько советов по организации ремонта в новостройке и рассказав о его основных этапах.
План – всему голова
Обеспечить успешное осуществление ремонта поможет хорошо продуманное планирование. Причем рассматривать его надо в двух аспектах. Первый – план квартиры в прямом смысле, то есть планировка или перепланировка. Вы должны четко представить себе, каким хотите видеть жилище по завершении работ, и воплотить мечты в эскизе или дизайн-проекте. Это можно сделать самостоятельно или с помощью специалистов. И прежде всего надо проконсультироваться, не противоречат ли задуманные вами изменения законодательству. Если потребуется перепланировка, перед началом работ надо заказать проектную документацию и согласовать её в надзорном органе.
Второй аспект – планирование всех этапов работ и составление сметы. В плане рекомендуется отразить предполагаемые сроки и последовательность мероприятий, требуемые материалы и инструменты, их количество, стоимость. Определиться, какие работы Вы сможете осуществить самостоятельно, а для каких пригласить профессионалов. Это позволит контролировать ход работ и по возможности упорядочить затраты.
Следует также решить, какой будет ремонт: плановый или быстрый. Первый вариант: на основе плана и сметы в новой квартире работает бригада, которая сдает объект под ключ. Владельцы всё это время проживают в другом месте. Второй вариант – в квартире устанавливается «прожиточный минимум», то есть монтируется сантехника и приводится в порядок одна комната. Хозяева живут в ней, а ремонт продолжают по мере возможности. У того и другого способа есть свои плюсы и минусы, так что выбор за вами.
Особенности здания
Бытует мнение, что в кирпичных домах не следует сразу делать капитальный ремонт, поскольку эти здания могут в течение пяти-десяти лет давать осадку, в обиходе чаще употребляется слово усадка. А это чревато появлением трещин и вздутий. Большинство экспертов считает, что при соблюдении застройщиком современных технологий и использовании качественных материалов осадка бывает минимальной. Строительная компания «БРУ-Элитстрой» применяет только материалы высокого качества, изготовленные на собственном производстве и прошедшие испытание по ГОСТу в строительной лаборатории. При возведении современных новостроек расчеты по осадке производятся заранее и предусматриваются в проекте. Наша компания возводит здания на фундаментах с большим запасом прочности.
Если вы всё же хотите подстраховаться, можно начать с косметического ремонта, используя для этого материалы, минимально реагирующие на усадку: ламинат, жидкие обои, натяжные потолки, стеклохолст, штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, придающими материалу упругость.
Кроме того, в Управляющей компании нелишне выяснить, существуют ли для конкретного дома какие-то особые правила ремонта: ограничения по времени, доступ рабочих на объект, возмещение за случайную порчу общедомового имущества, складирование и вывоз строительного мусора и т.д.
Провода и розетки
В квартирах ЖК «Школьный» заложено максимальное количество розеток для удобства будущих жильцов. При этом мы используем медные провода, которые обладают рядом преимуществ по сравнению с алюминиевыми. Они имеют:
- большую электрическую проводимость;
- менее подвержены коррозии;
- более долговечные, прочные и гибкие;
- не окисляются при соприкосновении с воздухом,
- обеспечивают высокую надежность соединения;
- исключено замыкание в местах крепления к электроприборам и между собой.
Если всё же потребуется провести дополнительные мероприятия по прокладке электропроводки, нужно учесть следующие моменты:
- в помещениях с повышенной влажностью укладка проводов и кабеля выполняется с применением специальных водонепроницаемых рукавов;
- для подключения стиральной машины, котла отопления, кондиционеров требуются отдельные кабели, рассчитанные на силу тока до 25А;
- силовые кабели проводятся с обязательным заземлением;
- кабель должен быть цельным на всем протяжении, скрутки и спайки недопустимы.
Сантехника
Следующий шаг – монтаж водопровода и канализации. В первую очередь надо установить унитаз и хотя бы одну раковину, если они не установлены застройщиками. Причем на первое время лучше приобрести самые дешевые изделия. Они могут быть испорчены случайно во время ремонта или сильно загрязниться, поэтому после ремонта их, как правило, заменяют. Иногда в новостройках приходится заменять канализационные и водопроводные трубы. Новосёлам в домах от «БРУ-Элитстрой» можно не беспокоиться по этому поводу: мы используем качественные полипропиленовые трубы – материал, занимающий лидирующие позиции на строительном рынке.
Для замены и установки сантехники предпочтительно приглашать специалиста, потому что ошибка может нанести урон не только вам, но и соседям.
Отделка стен
Проводя черновую отделку от застройщика, мы уделяем самое пристальное внимание выравниванию поверхностей стен. Все стены максимально ровные и выведены в ровные углы. Это избавляет от лишних манипуляций (и нервотрёпки!) при поклейке обоев.
Шпаклевать стены рекомендуется светлым цветом, в противном случае темная штукатурка будет просвечивать через обои. В комнатах вместо стандартных обоев могут быть выбраны жидкие, текстильные и под окраску, декоративная штукатурка и роспись. В кухне и санузле лучший вариант – кафельная плитка.
С помощью гипсокартона можно обустроить декоративные выступы, проемы в межкомнатных перегородках, замаскировать проводку и инженерные коммуникации.
Оформление потолка
В большинстве случаев это самый простой вид отделки в новостройке. Потолок обычно белят или шпаклюют. Эти работы не требуют высокой квалификации, их часто выполняют самостоятельно. Если вы хотите сделать потолки более нарядными, можно воспользоваться полиуретановой плиткой. Материал внешне привлекательный, сравнительно недорогой, но и недолговечный. Подойдет для косметического ремонта. Более дорогой вариант – натяжные потолки. Они хороши тем, что не подвержены деформации, поэтому им не страшна усадка здания. Для выравнивания потолка подойдет всё тот же гипсокартон. Идеальный, но дорогой способ скрыть неровности и возможную деформацию при усадке – подвесные потолки.
Половое покрытие
В домах, возведенных нашей компанией, жильцов порадует качественно выполненная стяжка, без трещин, отслаиваний и прочих изъянов. За дополнительную плату можно сразу заложить теплый пол по всему периметру квартиры от коридора до балкона.
Подготовку к оформлению пола лучше всего сделать с помощью специальной шлифовальной машинки. Для начала лучше выбрать недорогую кафельную плитку, которую можно будет без особой жалости заменить в ходе капитального ремонта. Что касается других видов покрытия, то у каждого есть свои достоинства и недостатки. Линолеум дешевле, но ламинат долговечнее. Ковролин очень комфортен и эстетичен, но требует постоянного ухода. Керамогранит – стильный и прочный материал, но укладывать его довольно сложно, и в этом варианте желателен подогрев – плитка холодная.
Подводя итоги, напомним, что залогом успешного ремонта является законность всех проводимых работ и тщательное планирование. Современные планировочные решения и качественная черновая отделка квартир от нашей компании значительно облегчат процесс как косметического, так и капитального ремонта жилища.